- contrato alquiler vivienda - Bego Caballero
Desde que entró en vigor la Ley de Arrendamientos urbanos (LAU) en enero de 1995, los contratos de alquiler de viviendas pueden tener una y otra regulación dependiendo de lo que se esté arrendando: si la vivienda que queremos arrendar es en un edificio o si por el contrario es una finca destinada a la explotación agropecuaria o forestal, que en este último caso será sometido a la Ley de Arrendamientos Rústicos.
Elementos del contrato de arrendamiento
Por norma general, este tipo de contrato, es aquel en el que una persona (arrendador) se compromete a ceder a otra (el arrendatario) el uso de una cosa infungible (algo que no se puede acabar o gastar con el uso) durante un tiempo determinado a cambio de un precio ( y esto puede variar en los casos, pues a veces se llega al acuerdo de que sea un monto o cantidad única y que abarca de principio a fin del período establecido en el contrato, que es esta forma la más generalmente utilizada es una renta periódica).
Por lo tanto, ahí están los dos requisitos básicos, los sujetos del contrato, pero no los únicos, porque tal y como se establece en el código civil en su artículo 1261, todo contrato tiene que tener también un objeto y en este caso, es la cosa cuyo uso cede el arrendador y el precio que la otra parte, el arrendatario acepta pagar, el llamado alquiler.
La cuantía de éste puede ser fijada libremente entre las partes y se irá actualizando salvo que se llegue a cualquier otro acuerdo en la proporción que varíe el IPC (Índice General del Sistema de índices de Precios de consumo) .
Salvo que entre las dos partes se pacte cualquier otra cosa, este alquiler será pagado , y se hará en la vivienda arrendada y siempre en el período que se haya establecido en el mismo contrato.
Modelo de contrato de Arrendamiento de vivienda
En líneas generales el contrato de arrendamiento debería de ser muy similar al modelo que a continuación se muestra:
"En la ciudad de ……., a………… de ……………..de dos mil……….
REUNIDOS
De una parte, D……….., con domicilio………., con DNI…………., mayor de edad y en adelante arrendador
Y de otra, D……….., con domicilio…………., con DNI……………, mayor de edad y en adelante arrendatario
MANIFIESTAN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para formalizar este contrato de arrendamiento y en el día de hoy:
CONVIENEN
PRIMERO: El arrendamiento del ……… … sito en …….. … calle…………, conociendo ambas partes todas sus dependencias y enseres que sirven para el uso de vivienda, la que seguirá destinado para ello por el precio o renta mensual de ……………. Euros, a pagar en los cinco primeros días de cada mes mediante (traspaso, metálico…..)……conviniendo las partes que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año, en más o en menos la variación porcentual experimentada por el IPC.
SEGUNDO: El plazo de duración del arrendamiento aquí regulado es el de………. A contar desde el día de hoy. Ello sin perjuicio del derecho del arrendamiento a la prórroga del mismo conforme a lo dispuestos en el articulado de la L…(LAR, LAU)
TERCERO: El objeto de este contrato se destinará principalmente a vivienda del arrendatario y para permanente ocupación por este y sus familiares.
CUARTO: Serán a cargo del arrendador:
1. Cualesquiera gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana, tasa de recogida de basuras, tributos, cargas y responsabilidades de cualquier tipo que correspondan a la vivienda arrendada en función de su cuota de participación.
2. Cualesquiera incrementos que pudieren sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos así como por aumento en las bases o en los tipos impositivos respecto a contribuciones, arbitrios, tasas y cualquier otro impuesto, servicio o suministro que grave la propiedad.
3. Reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
QUINTO: El arrendador no podrá ejecutar ninguna obra de reforma en la vivienda que se arrienda sin que medie para ello autorización del arrendador y cuantas obres y mejores se efectuare, quedarán a la expiración de este contrato en beneficio de la finca.
SEXTO: El arrendatario no podrá ceder el presente contrato a un tercero.
SÉPTIMO: En este mismo acto el arrendatario hace entrega al arrendador de la cantidad de……… euros, en concepto de fianza, sirviendo el presente contrato como la más eficaz carta de pago. En el supuesto de que los inquilinos quisiera rescindir el contrato, siempre y cuando cumplan con el plazo mínimo de un curso, deberán comunicarlo con dos meses de antelación, si no lo hicieren el propietario podrá apropiarse de la fianza en concepto de daños y perjuicios.
Y, para constancia de cuanto antecede, conforme las partes, firman el presente contrato por …. Y en la fecha y lugar al principio indicados".
Éstos son básicamente los parámetros que debe reunir un contrato de arrendamiento.
María Begoña Caballero Sagardia - BEGOÑA CABALLERO SAGARDIA Es Navarra. Estudió Derecho. Trabaja en el Departamento Informático de una ...
